高層建筑減壓閥給水系統(tǒng)維護管理經(jīng)驗概述|最新資料

加強減壓閥保障系統(tǒng)的管理巡視，要注意觀察減壓閥本身的工作動態(tài)。閥前、閥后壓力數(shù)值接近，表明減壓閥本身已存在故障。即活塞式減壓閥的閥芯與閥體間的平面密封橡膠件損壞；薄膜式可調(diào)型減壓閥主閥膜片有裂痕和O型圈損壞，及導閥連通管堵塞，造成減壓閥減壓作用削弱或者失效。這對分區(qū)管網(wǎng)危害極大，特別是許多用水設備可能因超壓力而出現(xiàn)爆管，必須及時修復。比例式(活塞型)減壓閥閥體上的透吸氣小孔如出現(xiàn)滴漏不止，表明閥芯上幾檔O型密封圈已經(jīng)磨損，要更換密封件。但在修理拆裝減壓元件時，要謹慎細心，調(diào)換內(nèi)密封件；清理雜物時，應因勢利導，不要用金屬棒、硬梗撬閥的活動部位，使用木榔頭和木柄敲擊震動，慢慢拆卸閥內(nèi)部件。修理完畢后重新安裝時，一定要和閥門上的流向指示保持一致。

　　(6)注意檢查比例式減壓閥的安裝位置。高層內(nèi)減壓閥設計安裝的位置不妥，會出現(xiàn)減壓閥閥后壓力忽高忽低，管網(wǎng)壓力嚴重偏離允許范圍，伴隨毀壞淋浴器，水管爆裂和損壞用戶水表等事故發(fā)生；有時也會水流不暢，分區(qū)內(nèi)出現(xiàn)無規(guī)律的斷水現(xiàn)象，影響用戶用水。出現(xiàn)類似事故，檢查整個減壓閥減壓分區(qū)給水系統(tǒng)，無疑點可找；拆卸減壓閥過濾器等元件并無異常；有些物業(yè)管理單位甚至懷疑減壓閥的技術性能，多次調(diào)換新的減壓閥，也不能解決問題。這時可從檢查比例減壓閥設計安裝位置是否合理著手，認真檢查管網(wǎng)系統(tǒng)是否存在等位倒虹管現(xiàn)象，即分區(qū)的輸出管路標高相近。此類情況在主、副樓同一屋頂水箱，下給水供水系統(tǒng)中很容易出現(xiàn)。發(fā)現(xiàn)這些問題，可以考慮把比例減壓閥安裝位置提高一個層面(不能提得太高，必須顧全分區(qū)內(nèi)用水設備的承壓規(guī)范要求)；也可在主、副樓內(nèi)，分設兩組獨立的比例減壓閥給水系統(tǒng)。最近，我們遇到一幢28層高層建筑(二級建筑、商住辦、娛樂、餐飲于一體的綜合樓)的給水問題，幾個豎向給水分區(qū)均出現(xiàn)以上事故，惹得設計單位和物業(yè)管理部門絞盡腦汁。我們把減壓閥元件提高了一層后，問題迎刃而解，如圖1所示(這類故障一般發(fā)生在靜壓供水系統(tǒng))。


圖1　減壓閥設計安裝位置改進

　　(7)注意系統(tǒng)排污。高層建筑消防給水系統(tǒng)的消火栓管網(wǎng)，噴灑頭管網(wǎng)是由屋頂水箱- 消防總管-股管(消火栓、噴灑頭-底環(huán)總管-消防水泵-進水泵接口)等組成封閉式環(huán)網(wǎng)。平時管網(wǎng)內(nèi)水體處在靜止狀態(tài)(除管理部門檢測放水外)，屋頂水箱底部沉積的污垢雜質(zhì)順引進入消防管，并沉積在環(huán)管U型部位，管網(wǎng)不暢使眾多大樓在消防系統(tǒng)檢測試驗時非得斷續(xù)啟動，有時排完管內(nèi)污泥濁水要花幾十分鐘。即使消防水泵能勉強啟動，但設置在管網(wǎng)上的多類減壓元件也因長期處在死水環(huán)境中，也無法正常發(fā)揮作用。因此，管理上一定要制訂制度，開啟消防股管底部連通管的放水閥進行排污，徹底排除下半環(huán)的沉積污物；對于設置在噴灑系統(tǒng)的分區(qū)檢測排水閥，同樣要輪換分段放水。其周期一般3個月為宜，只有對高層建筑消防管網(wǎng)的科學管理，才能使消防功能的發(fā)揮得到切實的保證。

3　與高層建筑消防給水系統(tǒng)相關的基本管理要求

　　(1)當前高層建筑消防貯水普遍采用與生活給水在同一水箱，只是生活用水在貯水箱的上部，消防蓄水在貯水箱的底部。備而不用的消防蓄水是通過水箱內(nèi)虹吸生活給水管使之全方位流動，達到保潔作用。受水體微生物繁衍和金屬管浸在水中的銹蝕作用，高位虹吸管、低位虹吸管的小孔很易堵塞。當虹吸管孔被堵塞，而生活用水量一時供不應求時，消防蓄水就會順引而出，無法保證其貯量。如發(fā)生萬一事件，后果不堪設想。所以管理上千萬不能忽視虹吸管孔的檢測疏通工作。辦法是用定制的小鐵釬清除孔口的漬垢和銹蝕。這樣既保證了消防蓄水不成死水，飲用水不受污染，又保證了消防的備用水量。

　　(2)對于消防管網(wǎng)內(nèi)的單流閥，特別是屋頂水箱消防水管接入環(huán)網(wǎng)的第一只單流閥，很易出現(xiàn)卡死現(xiàn)象，也曾發(fā)生多起被塑料袋、繩纏住事件，因此檢查它的功能很重要。應用減壓孔板或者節(jié)流器的消防系統(tǒng)，也同樣要密切注意其維護檢修工作。

　　(3)檢查消防水泵電源供應和工作情況，檢測消防備用電源倒閘切換系統(tǒng)，判斷其工作狀態(tài)，技術性能是否正常。在消防系統(tǒng)管理檢測時，多臺消防水泵機電配備的裝置(檢測、安全、顯示、訊號等方面